しかし当然のことですが建物は竣工した時が一番新しく、その後、年数が経つにつれ、紫外線や風雨の影響を受けて劣化がすすんでいきます。けれども定期的に適切なメンテナンスを施していけば、劣化のスピードを遅らせ、建物の寿命を延ばすことができます。こんな状況で孫の代になって売却話が持ち上がりました。実態はこの孫が相続をしたものの登記簿上の名義は祖母のまま。そのひとつが子供の受験です。税金と受験。昭和57年１月１日以降に新築された中古住宅は、平成17年４月１日以降の取得であれば、その築後経過年数にかかわらず軽減措置の対象となります。昭和56年12月31日以前の中古住宅については、耐震性を有する住宅証明書が必要を平成17年４月１日以降に取得した場合には軽減措置の対象となります。算出の基になる固定資産税評価額は原則として３年に１回評価替えされ最近では平成１５年土地は時価の６０～７０％、建物は新築時で建築費の５０～７０％くらいが目安とされています。