従いましてこの土地をいかにするかという問題が個人財産についての中心課題となります。土地取得、保有、売却、そして相続など全ての場面においてより良い方策を考えなければなりません。制度選択後は相続まで変更できません。暦年課税に戻れない贈与者である父、母ごとに制度の選択可能です。この土地の上に、借入金100円でアパート100円を建てたとします。そうすると相続税では、土地100円をアパートの敷地にすると80円、アパート100円を40円で評価してくれるという優退規定があります。「借金」を返済すると、今度は家賃がまるまる手元に残るので現金が増えていきます。これからのキーワードは「無借金で収益性の高い不動産投資」です。いつ空室がでても不思議ではありません。こんな時代は、「借金」はできるだけ早く返済して身軽になることが大切です。